派遣・契約社員　住宅ローンのススメ http://www.temp-staffloan.com/ ja Copyright 2008 Sun, 17 Feb 2008 18:44:29 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss GE Moneyの住宅ローン GE Moneyという会社名を聞いたことがないという方も多くいらっしゃるかと思います。


GE Moneyというのはいわゆるブランド名で、会社名はGEコンシューマー・ファイナンス株式会社という外資系の大会社です。


ＧＥ（ゼネラル・エレクトリック・カンパニー）といえばご存知の方も多いのではないでしょうか。


あのトーマス・エジソンが創業した歴史あるアメリカの会社です。


GEコンシューマー・ファイナンス株式会社はその個人向け金融サービス部門の日本法人です。


これまで、派遣・契約社員の方は金融機関から住宅ローンの融資を受けることが非常に困難でした。


ですがGE Moneyでは外資系らしい合理的な考えで、派遣・契約社員の方でも返済能力があるとみなされれば住宅ローンの十分な融資を受けることが可能なのです。



派遣・契約社員の方に対するGE Moneyの融資条件は以下です。


契約社員として、現在勤務する方

ご契約時20歳以上65歳以下かつ、ご完済時80歳

給与所得者の方

直近24ヶ月間のうち、累計就労期間１2ヶ月以上


またGE Moneyでは頭金が不足していても物件の最大100%まで融資可能となっていますので、場合によっては頭金なしでも住宅購入が可能となります。


またGE Moneyの住宅ローン利用者は「安心保険サポート」という保険に無料で加入することが出来、もし返済中にケガや病気で就業不能になったり、会社が突然の倒産してしまった場合、最長6ヶ月、累計で36ヶ月間保険金が支払われ、毎月のローン返済に充当されます。


もちろん団体信用生命保険も加入するので万が一を考えるとダブルで安心といえます。（団体信用生命保険料もGE Moneyが負担してくれます）


気になる金利ですが、変動金利で、2.90% ～ 4.70%、固定金利選択型で　3.10%～6.10%（２００8 年２月現在）となっており金利は利用者の返済能力や物件価格に応じて決められる仕組みです。


金利に関しましては、TOEICスコアもしくは、GE Moneyが指定するIT系資格の保有により0.1～0.2％の優遇金利を受けることが出来ます。


すでに説明した内容や保証料が無料であるなどの厚いサービス面などを考慮すると十分に利用するに値する住宅ローンだといえます。


GE Moneyでは仮審査の結果を最短１日で知らせてくれるので興味のある方は一度GE Moneyの審査を受けられることをお勧めします。




仮審査は以下のページから申し込みが出来ます。


GE Moneyの派遣・契約社員の方向け住宅ローン


]]> http://www.temp-staffloan.com/2008/02/ge_money.html http://www.temp-staffloan.com/2008/02/ge_money.html 20借入先の機関 Sun, 17 Feb 2008 18:44:29 +0900 リンク集1 家を建てる！ 家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。 ◆福祉住環境入門 福祉住環境整備のメリット、バリアフリーリフォームに失敗しない方法、関連職種の解説等。 ◆マンション管理組合入門 マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。 ◆なぜ中古マンションリフォーム？ あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンション リフォームを検討してみてはいかがですか？ 便利な住まいで安心な暮らし 便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。 ウィークリーマンション＠福岡 ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。

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　しかし、妻が持分を持つとなると、各金融機関で異なりますが、担保物件を提供する立場として担保提供者、あるいは保証人となる場合があります。通常、保証人は保証料を支払って、保証会社の保証をつけることになっています。 　収入合算すると、連帯保証ではなく連帯債務というかたちになります。金融機関の中には、正社員ではないと収入合算を認めないところもあります。これは、契約社員や派遣社員、パート、アルバイトなどでは収入が安定してないとみなされるためです。　 　 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_7.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_7.html 10派遣・契約社員の住宅ローン Thu, 13 Dec 2007 16:43:50 +0900 職種・年齢など 様々な条件 　正社員でなければ、住宅ローンを組めないということはありません。契約社員や派遣社員であっても、継続的で安定した収入があれば、借りる可能性は高くなります。 　自営業者でも、住宅ローンを利用することはできます。ただ、利益を圧縮していたり、決算の赤字申告をしていたりすると、借入れできないこともあります。 　転職した方はどうなのかですが、転職１年に満たなくても、職種や属性でローンを組めることもあります。同じ業種への転職であり、かつ収入も安定していれば借入れできる可能性が高くなります。 　住宅ローンは、何歳まで利用できるのかも気になるところです。融資を依頼する金融機関によって違いはありますが、大体７０～７５歳くらいまでです。 しかし、これも絶対というわけではなく、変更されることもあります。 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_6.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_6.html 10派遣・契約社員の住宅ローン Thu, 13 Dec 2007 16:23:05 +0900 フラット３５（買取型）のデメリット 借入れに時間がかかる 　フラット３５（買取型）のデメリットは、どんなものがあるのでしょうか。まず、借入れまでに時間がかかるということです。申込みから貸出承認を行うまでに一定の期間が必要となり、また審査にも時間がかかります。 　また、融資を実行した時の金利が適用されるため、借入時点で金利を確定できません。借りる前は金利が安くても、融資時点で金利が上がっている可能性もあります。　 　 　フラット３５では団体信用保険に別途加入する必要があり、年度毎更新となります。それに、８０００万円まで借入ができるのですが、その額を上回る分は別途借入れしなくてはいけません。所得が低ければ、融資限度額低くなるという特徴もあります。 　このように、フラット３５にはメリットもあればデメリットもあります。これらを、よく踏まえてそれでもいいならば問い合わせをして、相談してみましょう。 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_5.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_5.html 20借入先の機関 Thu, 13 Dec 2007 15:29:11 +0900 フラット３５（買取型）のメリット 長期間固定金利 　フラット３５とは、長期固定金利の住宅ローンです。銀行や住宅ローン専業会社等から借りることが可能です。 　買取型と保証型の２種類があり、買取型は金利・事務手数料以外はどの金融機関も同じ商品構成になっています。保証型は金利・事務手数料以外の団体信用保険・繰上返済手数料・繰上返済最低額なども金融機関が設定しています。 　フラット３５（買取型）のメリットは、最長３５年間固定金利で２％台の低金利で借入ができます。また、最高８０００万円まで借りることができ、保証料も無料です。 　ただ、銀行の住宅ローンの場合、借入するためにあらかじめ融資額の約０．２％の保証料を払っておくか、金利に上乗せして月々支払っていかなくてはいけません。また、繰上返済のときに千～万単位の手数料が求められます。　 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_4.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_4.html 20借入先の機関 Thu, 13 Dec 2007 14:49:22 +0900 GEマネー 金利の高さ 　 　ＧＥマネーは、アメリカのゼネラルエレクトリック社が展開する個人向け金融サービスのブランド名です。日本においては、ＧＥコンシューマー・ファイナンス株式会社がＧＥマネーブランドで、住宅ローンやクレジットカードなどを展開しています。 　ＧＥマネーは金利が高いというデメリットはあるものの、メリットもあります。派遣社員・契約社員・自営業者だから、勤務年数が足りないからといって銀行から融資を断られた方にも、信用状態を主にスコアリング方法に沿った判定方法を用いて、住宅ローン融資をするかどうかを審査します。 　どこの銀行も貸してくれなかったという場合は、ここで相談してもいいと思いますが、金利の高さを考えて、しっかりとした返済方法のメドを立ててから問い合わせをしましょう。 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/ge.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/ge.html 20借入先の機関 Thu, 13 Dec 2007 13:41:20 +0900 住宅ローンの審査 審査の対象 　住宅ローンの審査では、いったい何を調査されるのでしょうか。まず、物件についてです。こちらが持っている資金が、物件の値段の２割以上あるのかどうかを見られます。大体、それくらい持っていれば大丈夫です。 　また、きちんと返済していけるのかどうかも審査されます。安定した収入が求められますが、資金の貸し出しは昨年の年収の８．４６倍まで可能です。審査では、今年度の収入は審査の対象から外されます。 　というのは、審査では去年の源泉徴収が課税証明とみなされるからです。もし、給料が時間給や歩合給であった場合、直近３ヶ月の給与明細を提出しなくてはいけません。 　派遣・契約社員可である銀行は、あまりありません。あらかじめ、電話などで問い合わせをしておくことが必要になります。　]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_3.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_3.html 10派遣・契約社員の住宅ローン Thu, 13 Dec 2007 01:27:07 +0900 勤続年数の判断 健康保険証で確認 　派遣・契約社員の方は、勤続年数が長ければ長いほど住宅ローンを借りるときに有利になります。逆に、あまり働いていなければそれだけ不利です。 　金融機関などが勤続年数を見る場合は、健康保険の資格取得日を健康保険証などで確認したりします。たとえば、本社から、子会社に転籍したとします。 　本社に２年、子会社に１年と言う場合はどうなるのかですが、健康保険証を本社勤務時から同じものを所持していれば、本社時代から継続していると判断されます。たとえ健康保険証が違うものでも、系列会社であれば、本社勤務当時の年数も含めて審査されることが多くあります。 　]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_2.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_2.html 10派遣・契約社員の住宅ローン Wed, 12 Dec 2007 17:17:04 +0900 マンション購入について 複数の金融機関に問い合わせを 　契約社員や派遣社員がマンション購入をする場合は、やはり住宅ローンを利用する方が多いと思いますが、果たして可能でしょうか。 　住宅ローンを組むことはできると思いますが、どこで借りるのかということも問題になってきます。金融機関によっては、派遣・契約社員は無理というところもありますので、複数の金融機関で尋ねることが必要になってきます。 　また、勤続年数３年以上なら、ローンが組める金融機関もあります。比較的審査が通りやすいのは、都市銀行などです。もちろん、絶対ではなく、他の地方銀行や信用金庫などでも貸してくれるところはあります。 　頭金が多いと、審査も通りやすく、返済も辛くなくなります。基準として、借りる金額が月収の何割というものがありますので、安全で無理のない返済が大事です。 　 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_1.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post_1.html 10派遣・契約社員の住宅ローン Wed, 12 Dec 2007 15:48:20 +0900 住宅ローンを組めるのか 総合的に判断される 　派遣社員や契約社員は住宅ローンを組めるのか、という疑問がある方も多いと思います。結論としては、たとえ派遣や契約社員でもある程度（通常３年以上）勤続年数があれば、大丈夫です。 　ただ、借りる金額で変わってくる場合もあります。たとえば、年収１５００万円の契約社員なら、同額のローンは審査が通りやすくなります。 　最も大切なのは、継続的に収入が入ってくるかどうかです。勤続年数も大事ですが、物件の値段や価値、頭金の金額、ローンの金額に対しての年収比率、年収に対する毎年の金額など、総合的に向こうは判断します。 　ですから、頭金が払えなかったり、物件の値段に対して年収が低すぎたり、勤続年数が短いと非常に審査は厳しくなってしまいます。 ]]> http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post.html http://www.temp-staffloan.com/2007/12/post.html 10派遣・契約社員の住宅ローン Wed, 12 Dec 2007 15:25:34 +0900